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Ihr Immobilienmakler in Leverkusen und Köln

In unserer Tätigkeit als Immobilienmakler in Leverkusen und Köln erhalten Sie von uns ein umfassendes Dienstleistungsangebot zur Vermietung oder zum Verkauf ihrer Immobilie. Dies erfordert eine schnelle und seriöse Maklertätigkeit. Wir begleiten Sie von der Idee bis zum Vertragsabschluss.

1. VERKAUF IHRER IMMOBILIE

Der Verkauf einer Immobilie ist zeitaufwendig und es sind verschiedene fachspezifische Aspekte zu beachten. Als Eigentümer – gerade ohne Immobilienfachkenntnisse – einen qualifizierten und erfahrenen Makler zu beauftragen, erweist sich oft eine gute Entscheidung.

Im ersten Schritt ermittelt Eberhard Immobilien den Verkaufswert der Immobilie. Basierend auf den individuellen Details des Objekts geschieht dies nach einem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren. Durch die langjährige Erfahrung von Eberhard Immobilien kann ein realistischer Verkaufspreis bestimmt werden. In speziellen Fällen wird ein Gutachter hinzugezogen.

Eberhard Immobilien unterstützt Sie bei der Einholung aller für den Verkauf der Immobilie notwendigen Unterlagen bei den zuständigen Ämtern. Dazu gehören z. B. der aktuelle Grundbuchauszug, der genehmigte Bebauungsplan und der Lageplan. Käuferfragen können so schneller beantwortet werden und eine reibungslose Verkaufsabwicklung ist gewährleistet.

Eberhard Immobilien berät Sie umfassend zu allen aufkommenden Fragen und Problemen, u. a. zu vertraglichen Aspekten, die während des Verkaufs zu beachten sind. Dies gilt auch für „Spezialfälle“: Sollte die zu vermittelnde Immobilie z. B. mit Schadstoffen belastet sein oder andere Einschränkungen vorliegen, kann er entsprechende Sachverständige vermitteln. Wenn es sich um eine geerbte Immobilie handelt, bei der z. B. Entrümpelung oder die Wertermittlung von Antiquitäten anfallen, kann er Kontakte zu entsprechenden Fachfirmen herstellen.

Sind alle notwendigen Unterlagen sowie alle Informationen rund um die Immobilie eingeholt, gestaltet Eberhard Immobilien ein ansprechendes Exposé. Hierfür erstellen wir professionelle Fotos, evtl. auch ein Video. In unserer Kundendatei haben wir bestimmt Interessenten, denen wir die Immobilie direkt anbieten können. Weiterhin veröffentlicht Eberhard Immobilien das Verkaufsangebot in Onlineportalen und schaltet Anzeigenwerbung. Die  Marketingstrategie wird zielgruppengerecht ausgerichtet.

Mit folgenden Leistungen unterstützen wir Sie:

  • Bewertung der Immobilie (nach dem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren)
  • Beschaffung aller Unterlagen sowie deren Aufarbeitung und Aufbewahrung
  • Erstellung und Bearbeitung von Fotos und Videofilmen
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • Bau- und vertragsrechtliche Beratung
  • Gesundes Wohnen (Beratung z. B. bei Verdacht auf Schadstoffbelastung)
  • Ermittlung der richtigen Zielgruppe und Erarbeitung einer Verwertungsstrategie
  • Initiierung von Marketingmaßnahmen
  • Stetige Berichterstattung über Verkaufsaktivitäten
  • Qualifizierung von Interessenten, um eine Vorauswahl an potenziellen Käufern zu treffen
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Verkaufsverhandlungen mit Interessierten und Herbeiführung des Vertragsabschlusses
  • Prüfung der Käuferbonität
  • Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notariat
  • Anwesenheit bei der Beurkundung
  • Reibungslose Objektübergabe
  • Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages

2. VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE

Auch bei der Immobilienvermietung leistet ein Makler gute Dienste. Er berät den Vermieter bei Mietpreisfragen und der Auswahl der Mieter. Zu Beginn besorgt sich der Makler den Grundriss des Objekts und überprüft die Vermaßung. Er ermittelt den zu erzielenden Mietpreis anhand des Mietspiegels oder auf Grundlage von Erfahrungswerten mit anderen Objekten ähnlicher Lage und erstellt ein Exposé.

Im Anschluss beginnt er mit der Suche nach Interessenten und betreibt dafür gezieltes Marketing. Er führt mit den Interessenten die Besichtigungen durch und wägt ab, welche Interessenten für die Wohnung in Frage kommen. Dazu gehört neben der Prüfung der Bonität auch das Abfragen anderer Faktoren, wie zum Beispiel der Besitz eines Haustieres.

 Sind sich alle einig, schließt der Makler mit dem neuen Mieter den Mietvertrag und übergibt ihm die Schlüssel. Während des gesamten Prozesses gehört es zu den Aufgaben des Maklers den Vermieter immer auf dem aktuellen Stand zu halten.

Mit folgenden Leistungen unterstützen wir Sie:

  • Beschaffung aller Unterlagen sowie deren Aufbewahrung und Aufarbeitung
  • Erstellung eines aussagekräftigen, repräsentativen Exposés
  • Erstellung und Bearbeitung von Fotos und Videofilmen
  • Bau- und vertragsrechtliche Beratung
  • Vermittlung von Experten (z. B. Entrümpelung, Antiquitätenbewertung im ererbten Haus)
  • Ermittlung der richtigen Zielgruppe und Erarbeitung einer Verwertungsstrategie
  • Initiierung von Marketingmaßnahmen
  • Berichterstattung über Aktivitäten
  • Vorauswahl der Interessenten zur Besichtigung
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Verhandlungen mit interessierten Mietern 
  • Prüfung der Mieterbonität
  • Beratung bei der Ausarbeitung des Mietvertrages
  • Herbeiführung des Mietvertragsabschlusses
  • Reibungslose Objektübergabe
  • Betreuung auch noch nach Abschluss des Mietvertrages

3. Zusätzlicher Service für unsere Kunden

Neben einer professionellen Maklertätigkeit ist es uns wichtig, unseren Kunden auch darüber hinaus bei allen relevanten Fragen und Angelegenheiten behilflich sein zu können.

Hierzu verfügen wir über ein Netzwerk von Spezialisten, um Ihnen als Eigentümer sowie auch als Interessent ein „Rundum-Sorglos-Paket" bieten zu können. Bitte sprechen Sie uns an.

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