über den Dächern von Lützenkirchen
Adresse
Auf der Ohmer 4
51381 Leverkusen
Deutschland
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße zentral gelegen in Leverkusen-Lützenkirchen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohnungen. Die Wohnungen werden teils von den Eigentümern selbst genutzt und sind teils vermietet. Die hier angebotene Wohnung liegt im Haus Nummer 4 im Dachgeschoss.
Die Wohnung wurde beim Erstbezug vollständig mit einem Marmorboden für rund 25.000, - DM ausgestattet! Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit Dachflächenfenster. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das wie das Badezimmer mit Marmor an den Wänden verkleidet ist. Der Schlafraum wurde in 2014 klimatisiert. Das Splitgerät steht auf der Loggia und die Leitungen wurden über den Spitzboden in das Schlafzimmer geführt. Sämtliche Dachflächenfenster wurden mit der Zeit gegen Velux-Kunststofffenster erneuert. Zusätzlich wurden Sonnenschutzrollos von innen und außen angebracht. Die Loggia verfügt außen über Sonnenschutz-Lamellen, die große Fensterfront mit Schiebetürelemet wurde ebenfalls mit Sonnenschutz-Lamellen ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten ist die verbaute vollausgestattete Einbauküche.
Die Balkone in beiden Häusern wurden in 2018 umfangreich saniert. Als mittelfristige Modernisierung ist ein Fassadenanstrich geplant sowie die Erneuerung der Fenster. Hierzu wird jährlich ein Betrag von 20.000, - € angespart.
| Überblick Objekt Nr. 105.00140 |
|---|
| Wohnfläche ca. | 83,39 m² |
| Stellplatzart | Stellplätze im Hof |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | verkauft |
| Frei ab | 01.10.2020 |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung |
| Bodenbelag | Stein |
| Baujahr | 1962 |
| Etage | 3 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Klimaanlage | ja |
| Kaufpreis | € 225.000,00 |
| Hausgeld | € 312,00 |
| Provision/Courtage | 3,48% Käuferprovision |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 108,20 kWh7(m²*a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 19.11.2018 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und einem Gäste-WC. Das Schlaf- und Kinderzimmer liegt zur Giebelseite. Über den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum gelangen Sie in die Küche sowie zur Loggia die in Nord-West-Ausrichtung liegt mit Blick über Leverkusen bis nach Köln und Düsseldorf. Zum Angebot gehört ein KFZ-Stellplatz # 15 als Sondernutzungsrecht rechts vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden ebenso ein separater Kellerraum.
Lage
Die Wohnung liegt im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen angrenzend an Quettingen, in einem gewachsenen Wohngebiet. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen sowie gute Infrastrukturangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Über die A 1 und A 3 bestehen gute Autobahnanbindungen zu den Nachbarstädten bzw. Wirtschaftszentren. Öffentlicher Nahverkehr (Bus) ist vorhanden. Der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar.
