hochwertiges Reihenhaus
Status
verkauft
Adresse
Hitdorfer Str. 129 c
51371 Leverkusen
Deutschland
Beschreibung
Das hier angebotene Reihenhaus liegt in zentraler Lage von Hitdorf in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Grundfläche beträgt ca. 250 qm und verteilt sich auf Keller, zwei Voll- und dem Dachgeschoss mit jeweils rund 60 qm. Die Wohnfläche von ca. 150 qm verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche und einem sehr geräumigen Wohn-/ Essbereiche mit Zugang zur Terrasse, die in Westrichtung liegt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume die aktuell als Büro und Schlafzimmer genutzt werden, sowie dem barrierefreien Duschbad. Das Dachgeschoss wurde bereits kurz nach dem Baujahr aufwendig ausgebaut. Hier befindet sich derzeit ein Schlafraum sowie ein Wohnzimmer, welches mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein vollwertiges Badezimmer mit Duschkabine. Abgerundet wird das tolle Objekt von einem geräumigen Hauswirtschaftsraum im Keller sowie dem top gepflegten Terrassen- / Gartenbereich mit angelegten Springbrunnen und Sonnenmarkise. Den Carport und Außenstellplatz erreichen Sie über den rückseitigen Garagenhof, an dem eine eigentumsrechtliche Mitbeteiligung vom 1/8 besteht. Die verbleibenden Reihenhäuser in der Zeile bilden die übrigen Miteigentümer.
Kaufpreis
€ 530.000,00
| Überblick Objekt Nr. 129.01000 | |
|---|---|
| Nutzfläche ca. | 250 m² |
| Wohnfläche ca. | 150 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 200 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | saniert |
| Status | verkauft |
| Frei ab | 01.07.2020 |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | gehoben |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Baujahr | 1990 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 530.000,00 |
| Provision/Courtage | 4,76 % Käuferprovision |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2030 |
| Energieverbrauchkennwert | 50,6 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | B |
| Baujahr | 2013 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 12.03.2020 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ausstattung
Im Kaufpreis inbegriffen ist die derzeit verbaute Einbauküche inklusive aller Gerätschaften in einem Anschaffungswert von rund 25.000, - €. Im Zuge dieser Neuanschaffung wurde in der Küche der Fliesenboden, Elektrik, Designheizkörper, Küchenspiegel und elektrische Rollläden im Gesamtwert von rund 7.500, - € erneuert.
Ein weiteres Highlight ist das sanierte Badezimmer im Obergeschoss. Auch hier wurden keine Kosten gescheut und insgesamt über 25.000, - € investiert. Die Bilder sprechen für sich!
Selbst beim Gäste-WC im Erdgeschoss, was nebenbei bemerkt nur 1,5 qm aufweist, wurden über 7.500, - € investiert.
Bei der letzten Sanierung in 2014 im Erdgeschoss wurden im Wohnraum der Fliesenboden, Elektrik, Wandputz, elektrische Lamellenvorhänge erneuert.
Weitere kürzlich ausgeführte Investitionen sind: Erneuerung Hauseingangstüre 5.000,- €, Erneuerung Edelstahl-Müllumhausung 1.500,- €, Erneuerung elektrische Markise 6.000,- €, Fassadenanstrich anteilig 3.000,- €, Erneuerung Treppenstufen 10.000,- €, Erneuerung Pflaster Terrasse 1.000,- €, Innenabdichtung Kellerwand 5.000,- € und weitere kleine Maßnahmen.
Aktuell wird von der Stadt Leverkusen die Fahrbahndecke der Hitdorfer Straße erneuert. Der vom Grundstückeigentümer zu entrichtende Straßenbaubeitrag ist im Kaufpreis enthalten!
Lage
Das Dorfbild wird vom Rhein und der Kirche St. Stephanus geprägt. Hitdorf grenzt im Südwesten an den Rhein, im Südosten an den Leverkusener Stadtteil Rheindorf und im Norden an Monheim. Die Grenze zu Langenfeld liegt wenig nordöstlich von Hitdorf. Aufgrund seiner Lage unmittelbar am Rhein ist Hitdorf hochwassergefährdet, es existiert jedoch eine Hochwasserschutzmauer.
Leverkusen-Hitdorf ist für den Individualverkehr am besten über die Anschlussstelle der Autobahn 59 zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A3 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Busse 244, 253 und SB23 verbinden den Stadtteil mit angrenzenden Stadtteilen. In der Ortsmitte lassen sich alle Erledigungen des täglichen Bedarfs problemlos tätigen.
Hitdorf verfügt über eine katholische Grundschule, weiterführende Schulen gibt es hier dagegen nicht.
Eine wichtige Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist der Rheinfähre. Insbesondere bei den häufigen Staus auf der südlich in Wiesdorf gelegenen Autobahnbrücke wird die Fähre gerne von Autofahrern benutzt.
Hitdorf zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Rhein und die vielen Grünflächen aus. Der Stadtteil ist vor allem für junge Familien eine hervorragende Wohngegend; sie ist aber auch für all jene geeignet, die ihren Arbeitsplatz in den Industriebetrieben rund um Leverkusen, Monheim und Langenfeld haben.
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