Kapitalanlage | Köln - Stammheim
Status
verkauft
Adresse
Hofstr. 43
51061 Köln
Beschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Stammheim. Die Gesamtwohnfläche von ca. 411 qm verteilt sich auf 2,5 Geschosse mit insgesamt 5 Wohneinheiten mit jeweils 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Souterrain wurde nachträglich errichtet und verfügt über 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde ebenso nachträglich um die Fläche im Spitzboden erweitert. Sie verfügt über 102 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet und der durchschnittliche Mietpreis beläuft sich auf ca. 7,35 €/qm. Nicht jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, lediglich 4 Wohnungen. Alle Wohnungen werden über Nachtstromspeichergräte beheizt und das Brauchwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Außenbalkone wurden in der jüngeren Vergangenheit bereits saniert. Energetisch saniert wurde die Wohnung im Souterrain (über Außen-Giebelseite) und teilweise Innendämmung. Alle Wohnungen verfügen über Isolierverglasung.
Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 411 m². Der aktuelle Mietertrag ohne Nebenkosten beträgt pro Monat 3.020,-€ / im Jahr € 36.240,-, was einer durchschnittlichen Miete von € 7,35 / m² entspricht. ALLE Mieten liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kölner Mietspiegels! Insofern lässt sich die Miete kurzfristig auch noch deutlich steigern. Bei einer angenommenen möglichen m²-Miete von € 9,30,- käme man auf € 45.867,- p.a.. Der geforderte Kaufpreis macht also grob das 16-fache der Jahresmiete aus.
Die Stellflächen vor dem Objekt stehen derzeit der gesamten Bewohnerschafft unentgeltlich zur Verfügung. Durch eine Vermietung der möglichen 4-5 Stellplatze lassen sich zusätzlich Mieterlöse generieren!
Kaufpreis
€ 749.000,00
| Überblick Objekt Nr. 54.01000 | |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 411 m² |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 2,50 |
| Grundstücksfläche ca. | 608 m² |
| Anzahl Stellplätze | 45 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | verkauft |
| Zimmeranzahl | 16 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Parkett |
| Baujahr | 1969 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 749.000,00 |
| Nettojahresmiete | € 36.240,00 |
| Mieteinnahmen (Soll) | € 3.020,00 |
| Provision/Courtage | 4,76 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 121,0 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Strom |
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 30.04.2014 |
| Energieausweis-Jahrgang | vor 2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Lage
Der grüne Stadtteil Stammheim ist für Kölner Verhältnisse ein mittelgroßer Stadtteil, in dem sich vor allem Familien wohl fühlen. Diese wohnen größtenteils in Neubauten sowie Reihen- und Einfamilienhäusern. Die meisten Einwohner arbeiten in den umliegenden Stadtteilen oder bei der sich unweit befindenden Bayer AG in Leverkusen. Im Stadtteil selbst ist das Klärwerk der größte Arbeitgeber.
Köln-Stammheim ist für den Individualverkehr am besten über die Bundesstraße B8 zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A3 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit der Haltestelle Köln-Stammheim verfügt der Stadtteil auch über eine eigene S-Bahn-Station, an der die S-Bahn-Linie 6 der Deutschen Bahn Halt macht. Die Busse 151-153,155 und 250 verbinden den Stadtteil mit angrenzenden Stadtteilen, wie z.B. Mülheim, wo sich viele Einkaufsmöglichkeiten bieten. Aber auch vor Ort lassen sich alle Erledigungen des täglichen Bedarfs problemlos tätigen.
Stammheim verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine katholische Grundschule sowie eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen gibt es hier dagegen nicht.
Eine wichtige Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist der Stammheimer Schlosspark, der mit seiner vielfältigen und teilweise exotischen Pflanzenwelt Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert und zur Erholung oder zu Spaziergängen einlädt. Immer wieder finden hier auch Ausstellungen statt.
Köln-Stammheim zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein und die vielen Grünflächen aus. Der Stadtteil ist vor allem für junge Familien eine hervorragende Wohngegend; sie ist aber auch für all jene geeignet, die ihren Arbeitsplatz in den Industriebetrieben rund um Stammheim haben.
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