Generationenhaus oder Kapitalanlage
Adresse
Morsbroicher Str.
51375 Leverkusen
Beschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Hier angeboten wird eine Altbau-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1910 mit ideal liegenden Gartengrundstück in West-Ausrichtung.
Errichtet wurde das Haus in konventioneller Bauweise. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, der Heizungsraum, eine Waschküche und eine Dampfsauna.
Im Ergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit offenem Zugang zur Küche. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin sowie ebenerdigen Zugang zur Sonnenterrasse. Abgehend vom Treppenhaus gelangt man zu einem kleinem Zimmer mit Wannenbad. Im 1. Zwischengeschoss befindet sich im seitlichen Gebäudeteil ein Schlafraum mit separaten WC. Im verbleibenden Obergeschoss befindet sich eine autarke Etagenwohnung bestehend aus zwei Räumen, einem Wannenbad, Kochnische und einem Balkon. Eine separate Vermietung wäre möglich. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohn-und Schlafraum, ebenfalls mit einem Duschbad und Kochnische ausgestattet. Auch dieses Geschoss könnte als Etagenwohnung getrennt vermietet werden.
Das Objektzustand ist insgesamt renovierungsbedürftig.
| Überblick Objekt Nr. 35 |
|---|
| Wohnfläche ca. | 181 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 580 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Status | verkauft |
| Frei ab | 01.01.2018 |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich |
| Baujahr | 1910 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 480.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57% Käuferprovision inklusive gesetzlicher MwSt. |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 190,8 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 19.10.2017 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizwärmebedarf-Klasse | F |
Ausstattung
Für die weitere Nutzung des Objektes ist eine
Renovierung sicherlich erforderlich.
* insgesamt 7 Zimmer
* 3 Bäder, WC, Terrasse, Balkon, Kamin
* überwiegend Fliesen- oder Holzdielenboden
* Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
* großer Garten mit Gartenhaus
Lage
Durch seine gediegene und idyllische Lage mit vielen Grün- und Waldflächen gilt Schlebusch als eine sehr beliebte und gute Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahen Umgebung und sind ebenso wie das Stadtzentrum von Leverkusen schnell erreichbar. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der optimalen Verkehrsund Autobahnanbindung an die A1 und A3 sind die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal und das naheliegende Bergische Land in kürzester Zeit erreichbar.
